保利房地产公司财务报表分析
内容摘要：本文通过对保利房地产集团股份有限公司2007年2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发现保利房地产集团股份有限公司存在的问题及原因，提出有关解决问题的建议。关键词：企业财务报表；分析
保利房地产集团股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1000万元；2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改2002616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，公司更名为“保利房地产集团股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字200630号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股A股15000万股，每股面值1元。2006年7月31日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后本公司股本增至55000万元，折合55000万股。公司及子公司主要从事房地产开发和经营、物业管理等。
本文通过对保利房地产集团股份有限公司2007年2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析、综合分析，借以发现保利房地产集团股份有限公司存在的问题，提出有关解决问题的建议。
一、公司财务报表的初步分析
（一）公司资产负债表初步分析
1．总资产构成项目初步分析
根据保利地产公司2007年2008年资产负债表分析得出下表。
表11
保利地产公司2007年2008年总资产表及其变动分析
单位：万元
项目
2008年
金额
2007年
增减额
结构增减2008年2007年结构变动
流动资产
532112388406221345125891043309999229933011
长期投资
457512
107512
3500
32554009003006
固定资产
188660814118144747953363035034001
无形资产和其他资产123656
147264
23608
016002004001
递延税款借项
1090826400874689952172
02
009011
总资产
5363216274089466421273749853115100
100
0
从表11可以看出，保利公司2008年的总资产呈大幅上升趋势，增长幅度为3115，
f其增加的主要原因是流动资产大幅度的增加，增加幅度为3099。远远超过了长期投资和固定资产的增加额。通过对2007年、2008年的长期投资和固定资产的同期比较可以看出其
也有着明显的提升，增加幅度分别达到了32554和3363r