房屋建筑工程常见渗漏通病的成因与防治措施
房屋建筑工程常见渗漏通病的成因与防治措施
王恩
近年来，我县建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，尤其是保障性住房项目数量速增。但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，其原因与业内长期存在的一种偏见有关。在我县，很多建筑从业者都认为，柯坪县干早少雨，雨水对房屋造成的危害很小，不足为虑，因而对房建工程中的防水工程不够重视，即使在设计和业主都有严格要求的情况下，现场的施工和监理人员往往在施工中将防水工程大打折扣。笔者认为，这种看法和行为是缺乏科学依据的，防止房屋渗漏一直以来是我县质量通病治理的一项重要任务。为此，本文拟就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析，并提出相应的预防、处理措施。
一、散水坡渗水的成因与防治
该通病的表现是地下室外墙顶部向下渗水，渗水部位发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。
1、原因分析
（1）散水坡与主体墙身未断开。
（2）纵横向伸缩缝因设置不合理、不能适应升降变化而产生裂缝。
（3）散水坡宽度小于挑檐宽度，起不到接水作用。
（4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。
（5）散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后结构遭受破坏，产生裂缝，导致基础渗水。
f（6）绿化带距离散水较近，绿化带灌水导致散水下陷受到破坏，导致渗漏。
2、预防措施
（1）散水坡基础的埋置深度应超过冻结层，必要时须按图集要求增设保温层；基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应采用碎石混凝土，结构应密实、牢固。
2散水坡从垫层到找平层应与面层和墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡的伸缩损坏。
3屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。
4散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹压的水泥砂浆罩面必须抹压密实、结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均需采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填密实。
5散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础；对散水坡面层要加强养护，防止开裂。
（6）小区绿化带尽可能远离散水，距离已不少于3m为宜。另外绿化带灌溉尽可能采用滴管或微喷方式。
3、治理方法
1散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修：可采用无齿锯沿裂缝锯出深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，然后在沟槽内嵌填密封材料且封堵r