盈江县房地产
市场调查报告及评估
2012年9月07日
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f目录
一、前言……………………………………………………3二、盈江县概况………………………………………………34三、盈江县房地产市场现状………………………………………411四、商业环境分析…………………………………………12五、投资前景预测…………………………………………1416六、评估结论………………………………………………1618
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f一、前言
调查内容：本次市场调查主要针对盈江县房地产市场，并将当地经济状况、商业环境及投资前景做一一分析，供投资者参考。
调查时间：调查时间紧迫，调查历时仅为2天（2012年9月5日至9月6日），本次市场调查以走谈的形式进行。
调查目的：1、主要征对房地产商业行情的调查，住宅作为辅助调查内容，过程中主要了解在售商铺的价格、客户的组成及当前盈江县房地产政策和走势；为确保做好保障性住房的商业实施可行性方案打好基础。
2、调查现有经营商铺的租金；从铺主的出租情况、租金等方面了解商业发展前景及未来商业区走势。更好的了解市场经济状况、商业环境。
3、调查房地产开发商的销售模式及营销理念，学习并创新，为销售做一些好的借鉴。
二、盈江县基本概况
地理位置：盈江县地处祖国西南边陲，是中国东盟自由贸易区的南大门，是通往缅甸、印度枢纽要塞，国家
二级口岸。“盈八”、“盈密”公路的建筑，将大大开拓滇西南乃至大西南广阔的商贸前景。县城平原镇，又
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f名象城，距省会昆明864公里，距州府芒市151公里（潞盈路）；距缅甸密支那197公里、八莫131公里。从秦代开始，这一地区就是中国内地通往缅甸、印巴各国的主要商道。县城被列为省级开放口岸，是滇西南各省区对外进行经贸活动的重要枢纽。
行政区划盈江县位于云南省西部，德宏傣族景颇族自治州西北部，居东经97°31′98°16′，北纬24°24′20°20′之间，总面积4429平方公里，占德宏州总面积的三分之一。其东北面与腾冲县为邻，东南面与梁河县接壤，南面与陇川县相连，其西、西南和西北三方与缅甸为界，国境线长2146公里。
人口民族：全县辖8镇7乡，共99个行政村。全县总人口27万人，世居少数民族为傣族、景颇族、傈僳族和德昂族，占总人口的5971。人口密度每平方公里61人。
盈江城市建成区面积45平方公里，预期人口规模达到1257万人左右（现有372多万人，据2011年最近了解到约68万人）区域城镇化水平为514％左右。
三、房地产市场现状
我们通过对盈江县整个房r