确定不同市场条件下的投资标
准。这些投资标准包括（）。
A．现金流
B．租金波动
C．收益变化
D．运营费用
E．投资风险
64．对于置业投资者来说，产生收益现金流风险的原因主要是（）
A未来租金水平和房屋空置率的变化
B物业毁损造成的损失
C资本化率的变化
D物业维修费用和保险费用的变化
E更新改造费用的变化
65．关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）
A．是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B．净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E．计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
66．房地产价格构成中的开发成本包括（
）。
A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
E．管理费
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f67．建筑物管理计划所包括的内容有（
）
A．建筑物维护的标准
B．公共设施服务的内容
C．租赁计划
D．物业检查计划
E．财务收支计划
68．以下哪些情况需要变更物业租赁合同（）
A．承租人经出租人同意，对租赁房屋进行转租的，原租赁合同需要变更
B．租赁双方商定，由承租人继续租用原租赁房屋的
C．由于某些原因，出租房屋面积减少了
D．房屋产权发生转移
E．因租赁双方约定改变租赁房的用途
69．出租人的义务有（）
A．有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务
B．有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等的义务
C．有保障承租人居住安全的义务
D．有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务
E．有接受租户监督，不断改进工作的义务
70．下列对于租赁合同中有关改建的说法正确的有（）
A．承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不可分割部分），并且承租人承担了
改建费用，最后这些改建物应该归承租人所有
B．承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不可分割部分），并且承租人和出租
人共同承担了改建费用，最后这些改建物应该归承租人和出租人共有
C．承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不可分割部分），无论哪一方承担了
改建费用，最后这些改建物都应该归出租人所有
D．一个商业或工业的承租户可以有权设置用于生意的固置物，如招牌、灯箱等。
一般将这些与生意联系在一起的固置物看作承租人的财产，可以在租约结束前或结束时
移走，但是建r