同管理39．物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县
7
f级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（
）的
罚款。
A．30以上50以下
B．30以上40以下
C．20以上40以下
D．10以上30以下
40．（）既是投标企业编制投标文件的主要依据，也应是招标单位制定标底的
重要依据。
A．物业服务目标
B．物业管理目标
C．物业发展目标
D．物业经营目标
41．以下关于投标工作说法错误的是（
）
A．招标文件是投标方编制投标书的依据
B．投标书最重要的内容是物业管理服务费用的测算
C．封送标书时一般是正本1份，副本2份
D．物业管理的服务收费从总体上讲，有政府定价，政府指导价和经营者定价三种
42．一般来说，下面不属于风险成本主要内容的是（）
A．防范、分散或转移风险的费用
B．风险所带来的损失及处理费用
C．风险的技术成本
D．风险的社会成本
43．某房屋进行了火灾投保，当时按房屋的账面原值进行了保险金额的确定，保险
金额为120万元，由于火灾导致房屋发生了部分损失，实际损失额为40万元，此时房
屋的保险价值为100万元，则保险赔偿金额应为（
）万元。
A．40
B．3333
C．20
D．30
44．以下关于公众责任保险的说法错误的是（）
A．被保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任
B．被保险人不承担受害人的精神伤害
C．受害人无权直接向保险人索赔
D．受害人的法律诉讼费用一般由被保险人负担
8
f45．以下关于绩效评价和财务分析的说法中错误的是（）
A．财务分析是对有关财务指标进行纵向和横向的比较
B．企业绩效评价是对企业绩效的指标完成情况进行评价
C．企业绩效评价可以代替财务分析
D．企业绩效评价是对企业财务分析的升华
46．向（
）提供的物业管理报告中的财务报告，一般只需要列举物业管理费
用的收支情况以及相关分析。
A．企业投资人和董事会
B．业主和租户
C．上级行政主管部门
D．高层管理者
47．从业主的角度来说，能否实现预期的（），是物业管理工作有效与否的标
志。
A物业管理目标
B物业发展目标
C财务管理目标
D租金水平
48．写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。
A．可出租面积
B．建筑面积
C．出租单元内建筑面积
D．使用面积
49．写字楼出租过程中，物业管理师常要计算RU系数，它是（
）
A．可出租面积出租单元内建筑面积
B．出租单元内建筑面积可出租面积
C．可出租面积出租单元内使用面积
D．出租单元内使用面积可出租面积r