西安京颐置业有限公司西安灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目一期
环境影响报告书
（简本）
西安市环境保护科学研究院
f二○一三年十二月
f1建设项目概况
11本项目基本情况项目名称：西安灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目一期建设性质：新建行业类别：J7274房地产业建设地址：西安市灞生态区北辰大道以东，广运潭大道以西，渭青路以北，袁雒路以南建设单位：西安京颐置业有限公司12建设项目的地点及相关背景西安灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目是由西安京颐置业有限公司投资建设的住宅项目，整个项目位于渭青路以北，广运潭大道以西，北三环以南，北辰大道以东，项目分两期建设，两期项目之间由规划的袁雒路分开，本次仅对西安灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目一期进行环境影响评价。项目已取得西安市城中村改造办公室的改造方案批复文件，《西安市城中村改造办公室关于灞生态区袁雒村城中村改造方案的批复》（市城改发〔2013〕122号），项目已取得西安市规划局的建设用地规划许可证，证号为：灞规字第〔2013〕032号，用地性质为居住用地。13建设项目主要工程概况西安灞袁雒村（欧罗巴小镇）综合改造项目一期规划总用地面积1048483m2，规划总建筑面积6376965m2，其中地上建筑面积51670308m2，主要建设高层住宅楼及其他配套设施，地下建筑面积约1209935m2，主要为人防、地下车库等设施。项目建成后容纳户数4136户，容纳人数约13236人。设置停车位3270个，其中地面停车位326个，地下停车位2944个。项目主要经济技术指标见表1。表1
序号123其中指标
主要技术经济指标表表
数量备注折合约157亩
规划用地面积规划总建筑面积地上面积
1
1048483m263769658m251670308m2
f45678910111213141516171819其中20其中其中
住宅建筑面积城市公厕物业管理沿街商业地下面积垃圾收集点地下车库人防面积其他综合建筑密度综合容积率综合绿地率总户数总人数停车位地上停车位地下停车位
44629903m2200m2400m26980403m21209935m295m210177569m216215m2290781m2324933154136户13236人3270326辆2944辆
14产业政策、规划、选址分析根据《产业政策调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），本项目不属于限制类与淘汰类，为允许类，符合国家产业政策。经环评报告分析本项目与西安市总体规划、西安市环境保护”十二五”规划、西安市排水规划等要求基本是一致的。项目规划用地性质为居住用地，主要建设居民住宅及配套商业r