浅析中国住宅设计发展趋势
21世纪中国住宅的发展趋势
摘要住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然改造自然的产物它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。随着我国经济的迅猛发展以及科技日新月异的变化作为人类生活的重要场所的住宅在“后小康”时代的到来之际更是面临着前所未有的挑战。因此本文对住宅设计的发展趋势进行了归纳总结。关键词发展历程人们的需求自1998年一场房地产改革后，我国房地产已经由最初阶段的发展转至当今的敏感性阶段。由于房地产发展速度较快及房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型设计逐渐由大户型转向“面积小而功能齐全”的方向发展。去年的政策提出，“套型建筑面积90以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上”，这一规定正符合了的市场的发展方向，同时也满足了可持续发展战略。一、住宅的发展历程1998年以前，住房问题基本上是依福利分房解决，其住房和户型条件都由单位性质、所在单位的工龄及单位的级别和贡献决定，给予什么样的住房都得接受，没有任何自主选择的余地。在这种情况下，有的人可以住较大的户型、花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住在单身宿舍，可见，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异，住宅需求发展趋势户型的多样性
f而且当时的住房户型设计也没有很好地考虑到人性化的需求，纯粹是以满足基本住房需求来考虑。福利分房时代的户型可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求，因此1998年6月国家取消了福利分房制度，从此，我国房地产业的发展有了一个新的开始。在接下来的数十年里，我国的住宅的形式也发生了翻天覆地的变化。从坐北向南，四四方方一个小院子。到现在人们对于住房的要求越来越多，不再仅仅停留在起初的明确的功能分区。家庭里根据不同年龄层的需求，人们开始要求空间有一定的私密性，越是空间的分隔形式开始多起来。从不同类型的人群根据不同住房的需求，于是顺应市场的需求，我们渐渐看到了酒店式公寓、单身公寓等时代产物应运而生。城市用地的紧张，房价逐渐走高，使得人们有限的经济能力，无法购得理想的住宅，房型逐渐从“大户型”走向“小户型”，且形式越来越多，空间利用越来越充分。二、21世纪人们对于住宅的需求“人造住宅，住宅育人”，体现了中国21世纪的住宅设计不仅需要极好地满足r