关于对陈思宇购买别墅申请借款50万元的贷前调查报告
2011年5月30日，陈思宇（以下称借款人）拟向我公司借款50万人民币，为此，我公司于6月3日进行了贷前调查，现将有关情况报告如下：一．借款人及使用资金概况：借款人陈思宇：432423，广东省中山市东升镇丽苑新村A1304，曾在1999年2008年在中山市东升镇经营一家名为宇阳手板模型厂，经营状况比较好，08年金融危机后，转让工厂得现金300多万元，2010年来南宁发展，在此期间，20082009两年期间在南宁市购买了8套商品房做为投资，现又向我司申请50万元作为购买南宁青秀区别墅的首付款项。二．借款的实际用途和期限：借款人要求借款50万元人民币，期限一年，主要用途是购买南宁青秀区风岭路8号的山渐清的一套别墅，该别墅面积为245平方，单价为每平方10000元，总价值为245万元，首付款为145万元，自有资金100万，向我司借款50万元。三．第一还款来源分析：借款人用于还款的资金来源是2011年12月30日将出售两套做为投资的房产，收回房产款项取得的现金，该两套房产分别为：1，青秀区龙腾路11号盛天华府A71608房，面积为80平方，目前的市
f场价格为每平方14000元，总价为1120000元，已经办理了银行贷款70万元，卖出净得42万，2，江南白沙大道普罗旺斯1011304房，面积为110平方，目前市场价格为每平方6000元，银行无按揭贷款，属于全产房，卖出净得66万元，故此，两套房卖出款项总和为108万元，足够归还我公司50万元的借款。四．第二还款来源：本次贷款，借款人用江南普罗旺斯的房产做为抵押担保给我公司，经估算，现在的价值是66万元，抵押价值充足五．风险评价及风险防范措施1信用风险：该借款人可能有不还款的信用风险，但从借款人在银行征信记录来看非常良好（征信记录见附件1），具有良好的还款意愿，欠债不还得的风险较小。2．债务风险：该借款人现在每月还银行按揭款项总计为11000元，但其中五套房产的租金收益为16000元，足以抵交银行按揭款项，另外，借款人丈夫在南宁市XX公司任职副总经理，月薪5000元，及借款人在XX公司任职信贷员，月薪4000元，两家公司均属南宁市实力比较大的公司，故此收入稳定，足以维持借款人家庭开支，且借款人夫妇目前没有从事其他的生意和投资，所以借款人的50万的额度不存在债务风险。
f六，调查结论：以上调查分析表明，借款人借款金额较小，且风险较小，且回报率较高，因此借款人在办理好普罗旺斯的房产抵押登记手续r