，并有实施记录；⑤定期巡视（每月不少于二次）房屋共用部位的地、墙等小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；⑥按照有关规定，每年进行一次房屋避雷检测，符合规范要求。①按照有关规定使用、维护人防工程和普通地下室；②对危及房屋结构安全的行为及时告知和劝阻，对拒不改正的报告相关行政部门；
1、房屋维护计划落实到位
二房屋管理与维修养护2、房屋管理规范
③项目主入口设有总平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显；④房屋外观完好、整洁（无脱落、无污迹）；⑤屋面干净，无开裂渗漏，无杂物推放；⑥物业服务区域内招牌、广告牌宣传内容文明、积极健康，并符合有关规定；霓虹灯按要求设置，保持整洁统一美观、无安全隐患或破损；⑦封闭阳台统一有序，色调一致，除建筑设计要求外，房屋外立面符合（临时）管理规约的要求；⑧空调及其它户外设施安装符合小区规定，位置统一有序；⑨楼梯、走道扶手、天花板、吊顶等无破损；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房
f等管道完好。①房屋装饰装修制度齐全，管理到位，无擅自改变房屋用途和违反规划私搭乱建的现象，无危及房屋结构安全行为；②受理业主或使用人的装修申报登记，与业主或使用人、施工单位签订装修服务协议，告知业主或使用人装饰装修的禁止行为和注意事项；3、房屋装饰装修管理规范③装修期间，每天巡查一次装修现场，有记录。发现违规现象应及时劝阻，对拒不改正的应报告主管部门，并有相关记录；④装修结束后，应进行检查与验收，对违反服务协议的当事人应按照约定处理，问题严重的应报告主管部门，有验收记录；⑤指定装修垃圾存放点并设有围挡，装修垃圾及时集中清运，不得外溢。①制定设施设备维修养护计划并实施。有操作规程与维保记录，无安全隐患；②建立共用设施设备清册档案（设备台帐），有设备的运行、检查、保养、维修记录；有设备标识；1、公共设备设施日常管理和养护到位三共用设施设备管理③对共用设施设备适时组织巡查（按操作规程巡查），有巡查记录，小修范围及时修复；大中修或需更新改造的，提出报告与建议，并有实施记录；④共用配套设施及用房完好，干净整洁、标识明显，无随意改变用途现象；无鼠害现象；⑤管道井、桥架维护良好，无私搭乱接，无架空管线无碍观瞻。①排水、排污管道、化粪池完整通畅，无r