第七章
一、内容提要1．房屋种类2．房屋的组成部分
房屋及设施设备管理
3．房屋及设备设施管理的基本要求．4．房屋及设备设施管理的内容5．房屋及设备设施管理的方法6．房屋及设备设施维修养护计划的制订7．房屋及设备设施维修养护计划的实施8．共用设备设施运行管理9．房屋及共用设备设施维护管理项目的外包控制10．配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统等典型设备设施的管理内容11．典型设备设施管理的注意事项二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是要测试应考人员对房屋及设备设施管理的基本内容、方法和要点，相关计划、制度的制定和执行等物业管理知识及相关法规的掌握程度和综合运用能力。考试基本要求掌握：房屋及设备设施管理的1内容、2方法和3要点，维修养护计划的4制定和5实施，设备设施运行管理的6实施。熟悉：房屋及设备设施的种类和作用，制定维修养护计划的方法，设备设施运行管理的内容和要求，相关管理制度的制定、执行，外包控制，
f几种典型设备的管理。了解：房屋及设备设施管理的目标，设备设施的节能管理，房屋及设备设施管理相关法规。第七章房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一重要内容之一。重要内容之一第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分一房屋的种类一房屋的种类和基本组成部分房屋的种类1．房屋种类的划分（熟悉）P108）．房屋种类的划分（熟悉）（）1按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木砖木结构、混合混合结构、钢筋混凝砖木混合钢筋混凝其他结构；土结构和其他其他2按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式墙构架式承重结构、筒体筒体结构构架式筒体或框架筒体框架筒体结构承重和大空间大空间结构承重；框架筒体大空间3按房屋的层次和高度可分为：低层低层建筑、多层多层建筑和高层高层建筑；低层多层高层4按房屋的用途可分为：居住居住用途、商业商业用途、工业工业用途和其他其他用途。居住商业工业其他2．房屋的基本组成部分1结构部分基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面基础2装修部分门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；门窗、外抹r