2011年会计职称考试中级会计实务重要知识点总结年会计职称考试中级会计实务重要知识点总结（三）
第四章投资性房地产考情分析本章内容在考试中主要可能出现在单项选择题、多项选择题以及判断题这些客观题题型中，在计算分析题中也有可能出现。一般来说，每年试卷中本章内容所占的分值约3分左右。最近三年本章考试题型、分值分布年份2010年2009年2008年单项选择题1分1分1分多项选择题2分2分判断题1分1分计算分析题综合题合计2分3分4分
主要考点1投资性房地产的范围2投资性房地产后续计量的会计处理3投资性房地产的转换及其会计处理4投资性房地产的处置及其会计处理具体知识点总结：一、投资性房地产的范围1属于投资性房地产的项目（1）已出租的土地使用权（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括闲置的土地）（3）已出租的建筑物（2）不属于投资性房地产的项目注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，它具有自用房地产的性质。【例题多选题】（2009年）下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
fA已出租的建筑物B待出租的建筑物C已出租的土地使用权D以经营租赁方式租入后再转租的建筑物『正确答案』AC『答案解析』投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。二、投资性房地产的后续计量原则企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。注意教材提到的极少数情况。【例题多选题】（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B满足特定条件时可以采用公允价值模式C同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式『正确答案』ABD『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。三、投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别区别成本模式公允价值模式按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产成本（1）转入改扩建：借：投资性房地产在建
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