中国房地产行业分析报告r
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（2010年1季度）r
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出版日期：2010年5月WWWCEIGOVCNr
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编写说明r
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2010年1季度，全社会固定资产投资为2979268亿元，同比增长264，增r
幅比上年同期下降22个百分点。其中，房地产开发投资659445亿元，同比增长r
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351，增速创2004年2季度以来的新高，比同期固定资产投资增幅高87个百分r
点，是自08年3季度以来首次超过固定资产投资增速。r
2010年1季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现r
土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了2009r
年以来的持续负增长态势。1～3月，全国完成购置土地面积616598万平方米，r
同比增长300，比上年同期增幅上升701个百分点；全国土地开发面积382786r
万平方米，同比下降267，比上年增幅下降154个百分点。r
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2010年1季度，在2009年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加r
快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积r
增速仍处于历史低位。1～3月，商品房施工面积2422亿平方米，同比增长355，r
比上年同期高228个百分点；商品房新开工面积323亿平方米，同比增长608，r
比上年同期高770个百分点；商品房竣工面积111亿平方米，同比增长120，r
比上年同期低143个百分点，低于新开工面积增幅488个百分点。r
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由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充r
裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也r
有被动补库存的压力，预计2季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但2010r
年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维r
持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未r
来的调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价r
的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套r
住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。r
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中国行业分析报告——房地产行业r
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目录r
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Ⅰ2010年1季度房地产行业总体运行状况1r
一、房地产开发投资增速快速增长r
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二、房地产开发到位资金充裕r
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三、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长r
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（一）土地购置面积r
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