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2005年到2015年,中国房地产进行了一轮高速发展,其中伴随着70多次调控,涉及面涵盖金融、土地、税收、行政等方面。就重庆而言,整体呈现高速发展的特征,房地产发展在09年后持续加速,市场规模呈急速上涨态势,2010年全国范围内的调控政策出台后,重庆房地产市场进入了平稳发展阶段,量价保持平稳,目前全国排名第四,未来竞争将更为激烈。
2015年重庆成交量位列全国第4位,截止15年12月15日商品房去化超过21704万,成交量及排位保持平稳,市场规模有所收缩。
f2015年,目前共有4个城市商品房成交量超过2000万方,分别是上海、成都、武汉、重庆,其中有三个城市来自中西部地区,说明目前中西部地区不管是在经济发展速度,房地产规模上都在全国名列前茅。从供求比上看,处于相同能级的西安、贵阳,其不仅商品房成交量远低于重庆,而且供求比也高于重庆,目前重庆房地产市场供求比较平衡,市场较为健康。重庆楼市2015年供需保持平稳。整体价格小幅下降,存量走低,市场整体去库存。
得益于全国层面的“330”新政发布,提振市场信心,2015年重庆楼市的供应高峰峰值出现在5月。从成交面上看,得益于春季房交会和新政的双重刺激,今年第二季度出现一波成交高峰;到下半年,政策刺激作用明显放缓,且需求面没有明显改变,成交量小幅下降,全年均价保持平稳,去库存依然是市场主旋律。
ff市场存量走低,但去化周期走高。重点企业存量仍维持高位。去库存仍为2016年市场主旋律。2015年重庆商品房市场存量保持平稳,到年底存量依然保持在1300万方左右,因今年市场平均去化节奏放缓,去化周期持续走高。从名企目前的库存量看,恒大、保利、龙湖、金科、万科库存均超过200万方,预计将会是明年市场的主要供应来源,目前因协信转型商用物业,库存稍低。
2015年重庆土地市场整体低迷,优质地块稀缺房企拿地热情骤减。
f过去三年重庆土地市场成交量持续走低,各类型用地均呈现持续下降的趋势,2015年重庆经营性土地成交138宗地,其中纯住宅及商住用地共74宗,根据克而瑞统计,2015年首开入市项目共61个,明年预计将会有55个全新项目入市,数量有所减少,开发商推盘愈加谨慎。2015年重庆住宅市场整体依然以刚需为主,改善需求逆势释放。
ff2015年市场整体成交以供需为主,但住宅面积160以上及总价100万以上的成交却逆势释放,高端改善型需求逐步提高,重庆开始出现细分市场,产品结构有所调整,说明市场在不断成熟,预计明年改善需求将会进r
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