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房屋建设施工协议书
甲方建设单位：乙方施工单位：甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订工程质量保修协议。项目名称：一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形不在乙方承包范围的项目除外时：1、楼地面、屋面、墙面渗漏水2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙
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4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝11、施工产生的其他质量缺陷。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3、装修工程为2年4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年
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5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年6、其他项目保修期约定如下：其他项目的保修期为2年。质量保修期自如下规定日期起计算：1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算以双方的交接记录为依据2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算以包r