2011年房地产估价师考试估价理论与方法模拟题1．房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（A．与估价活动有关系的单位B．估价服务的提供者C．估价服务的需求者D．与估价活动有关系的个人
）。
2．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D．委托人不同3．为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（A．视为无租约限制的房地产来估价B．视为有租约限制的房地产来估价C．考虑房屋租赁者的意见D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定4．房地产估价的最高行为准则是（A．估价时点原则B．合法原则C．独立、客观、公正D．谨慎原则
）。
）。
5．估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑻交付估价报告；⑽估价资料归档。A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿D．⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿6．房地产估价机构应当由自然人出资，以（A．集体企业B．国有企业C．有限责任公司D．合伙企业E．股份有限公司
）形式设立。
f7．下列是估价委托人的义务的有（）。A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料B．协助估价师搜集估价所必要的资料C．就估价结果提出自己的要求D．对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责E．有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作8．房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（A．房地产周围环境评估B．房地产制度政策评估C．房地产开发项目的可行性评估D．房地产投资风险评估E．房地产机构绩效评估9．不同的估价目的，将影响估价结果，是因为（A．估价时点B．估价机构C．估价对象范围D．估价方法E．房地产估价师10．房地产估价的三大基本方法是（A．假设开发法B．路线价法C．市场法D．成本法E．收益法2011年房地产估价师考试资料来源httplmjia
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