四章20132015年北京市房地产市场分析97第一节北京市房地产投资开发分析97第二节北京市房地产市场供需分析97一、房地产供应状况97（一）房地产施工面积分析97（二）房地产竣工面积分析98二、商品房销售情况98（一）房地产销售面积分析98（二）房地产销售金额分析99三、房地产成交分析99（一）住宅成交情况99（二）商业营业用房成交情况100（三）写字楼成交情况100四、二手房市场分析100第三节北京市房地产价格走势102第四节北京市安居工程建设情况104一、保障房项目情况104
f二、保障房开工情况106三、公租房供应规模107四、限价房供应规模107五、经适房供应规模108六、定向安置房供应规模109第五章20132015年北京市棚户区改造进程111第一节北京市城市更新现状111一、北京市城市发展现状111二、北京市城镇化水平112三、北京城市更新的主要运作模式113（一）“大规模改造”模式113（二）“院落微循环改造”模式113（三）“政府组织拔危楼”模式114（四）“街巷胡同整治”模式114（五）“居民自主小规模改造”模式114四、北京市城市更新进展115第二节北京市棚户区改造规划115一、北京市棚户区改造规划115二、北京市棚户区改造规模117三、北京市棚户区改造优惠政策118（一）资金118（二）土地119
f（三）税收119（四）安置补偿119四、北京市棚户区改造进展120第三节北京市棚户区改造的机会分析121一、棚户区改造给房企带来的利好121二、北京市棚户区改造近期发展目标121三、北京市棚户区改造启动重点项目122第四节北京市棚户区改造面临的问题122第六章棚户区改造的运作模式与支持系统123第一节棚户区改造的运作模式123一、棚户区改造三种运作模式123二、发挥政府主导的特殊作用123三、采用市场化运作的新途径125第二节棚户区改造的保障机制127一、棚户区改造的土地利用运作机制127（一）政府运作模式127（二）企业运作模式128（三）混合主体模式128二、棚户区改造项目的社会评价机制128三、棚户区改造与住房保障的联动机制130第三节棚户区改造的综合支持系统133一、建立综合支持系统应遵循的原则133
f二、建立综合支持系统的核心内容134第四节棚户区改造拆迁补偿模式分析140一、补偿方式分析140（一）货币补偿140（二）产权调换140二、安置方式分析141（一）就地安置141（二）异地安置141第五节棚户区公共设施开发运营模式141一、工程项目融资代建制141二、村民投资参股经营模式141三、PFI私人主动融资142四、分阶r