青海省2017年房地产估价师《相关知识》：财务分析试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的68％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的39％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／。A：2139B：2146C：2651D：2659E：工业用地的监测点评估价格2、预备费是指为工程建设可能发生不可预知费用而留出的备用金，下列__不属于预备费。A．不可预见费B．价差C．勘查设计费D．包干费3、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（）×直接成本利润率。A．后续开发成本管理费用B．后续开发成本管理费用销售费用C．待开发房地产价值后续开发成本D．待开发房地产价值后续开发成本取得待开发房地产的税费4、全称为随机抽样调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调5、某承租人的基础租金为15万元月，其营业额的8作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20B．21C．35D．506、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
fA：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格7、若名义利率为10，通货膨胀率为4，则实际利率为__。A．577B．600C．1000D．14408、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元m2。A．4800B．5124C．5800D．712410、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价r