盛世中华营销策划
f一、20042005年成都别墅市场研究
1、成都别墅市场的开发现状分析2、别墅市场的价格状况分析3、高档住宅消费群体分析
二、项目分析
1、项目市场环境分析2、项目产品定位分析3、项目的优劣势分析4、项目的规划营销建议
三、项目的目标客户分析
1、目标客户特征描述2、目标客户职业特征列举3、目标客户置业类型特征4、目标客户购房动机
四、项目的产品概念提炼
1、项目的产品概念提炼2、四合别院的精神附加值3、四合别院的产品价值
五、项目核心理念设计
1、现时已有的开发理念2、发展理念建议3、核心理念轨迹4、核心理念主张
六、项目广告定位及广告核心主张
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f1、项目广告定位2、广告核心主张3、总体推广思路
七、营销推广策略
1、产品营销2、文化营销3、体验营销
八、营销推广节奏
1、时间节点2、推广节奏3、推广策略
九、项目的销售策略建议
一、20042005年成都别墅市场研究1、成都别墅市场的开发现状分析A、成都别墅市场的开发热潮已全面兴起
从城区别墅、近郊别墅到远郊别墅，别墅的市场全面开发，高档产品开发的新一轮从2003年开始大规模开发悄然兴起，整个市场的供应量在2004年骤增。
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fB、别墅市场的开发主要集中在五大板块，近20个别墅项目，其中城南板块
的开发量最大。
整个市场总体形成城南附中心板块、城南牧马山板块、城西高新西区板块、城东龙泉板块和三环路内城市别墅五大板块。城南副中心板块典型项目：三利宅院12期、翠拥天地2期TOWNHOUSE、新希望锦官秀城TOWNHOUSE、麓山国际社区等五个项目。城南牧马山板块典型项目：维也纳森林别墅2期、牧马山国际高尔夫山庄、牧歌华府、半山卫城等四个项目。城西高新西区板块典型项目：普罗旺斯、迎宾大道1号、学林雅苑、中海国际社区别墅。城东龙泉板块典型项目：天泉聚龙宏宇。玉龙山庄国一奥乡盛世中华、天鹅堡、千和别墅项目。三环路内城市别墅版块典型项目：金林半岛、东湖花园、流水山庄、康郡、锦官丽城等
C、2004年在开发项目总体价格呈现上升态势，且开发项目销售状况均较好，
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f金林半岛复式别墅从7000元m2上涨至9000元m2，联体、独栋别墅从15000元m2上涨至20000元m2，
龙泉板块别墅从2000元m2以内上升至近4000元m2。城南副中心别墅从35000元m2上升至50006000元m2，整体市场的价格上涨幅度超过15，且整体销售状况都很好，大部分推出别墅已基本售完。
D、2005年别墅市场的需求量将持续r