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房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识
1、房地产:是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分,房地产由于其位置固定、不可移动,因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式:(1)单纯的土地,如一块无建筑物的城市空地;(2)单纯的建筑物,如在特定的情况下,把地上建筑物单独看待时;(3)土地与建筑物结合的“房地”,如把建筑物和其坐落的土地作
为一个整体来考虑,这也就是说,土地和建筑既有各自独立的特质内容,又是一个密不可分的整体,不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在,都属于房地产,是房地产的一个部分。2、房地产业:是从事土地和房屋开发经营的行业,属于第三产业,(三个产业的划分第一产业农业(包括种植业、林业、牧业和渔业等)。
第二产业工业饱括采掘业、制造业,自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业)和建筑业。
第三产业除上述第一、二产业以外的其他各业。由于第三产业包括的行业多、范围广,根据我国的实际情况,第

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三产业可分为两大部分:
一是流通部门,二是服务部门,具体又可分为四个层次。
第一层次:流通部门,包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次:为生产和生活服务的部门,包括金融、保险业,地质普查业,房地产业、公用事业,居民服务业、旅游业,咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次;为提高科学文化水平和居民素质服务的部门,包括教育、文化、广播电视事业,科学研究事业,卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次:为社会公共需要服务的部门,包括国家机关、党政机关、社会团体,以及军队和警察等。))包括以下一些内容:(1)国有土地使用权的出让;(2)房地产的开发和再开发,其中包括征用土地、拆迁安置,委托
规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发;(3)房地产经营,包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买
卖、租赁、抵押等经济活动;(4)房地产中介服务,包括房地产咨询,估价和经纪代理;

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(5)物业管理,主要包括房屋及公共设施,设备的保养、维修,并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境;
(6)房地产市场的调控和管理,即建立房地产市场,资金市场,技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。
二、土地使用权:是指使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容和使用年限,居住用地使用年限r
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