泓域咨询丨产业规划设计项目投资分析
永磁铁氧体元件项目可行性研究报告
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第一章项目绪论
一、项目名称及建设性质（一）项目名称永磁铁氧体元件项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事永磁铁氧体元件的研制开发与制造业
务。
二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在通辽市xxxx工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在通辽市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积
1333340平方米（折合约2000亩），代征地面积12000平方米，净用地面积1321340平方米（折合约1982亩），土地综合利用率1000；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照永磁铁氧体元件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合永磁铁氧体元件制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积1321340平方米，建筑物基底占地面积906440平方米，计容建筑面积1491793平方米，其中：规划建设生产车间1212990平方米，仓储设施面积166489平方米（其中：原辅材料库房100422平方米，成品仓库66067平方米），办公用房58138平方米，职工宿舍33034平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）21142平方米；绿化面积87208平方米，场区道路及场地占地面积327692平方米，土地综合利用面积1321340
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平方米；土地综合利用率1000。2、该工程规划建筑系数686，建筑容积率11，绿化覆盖率66，办
公及生活用地所占比重52，固定资产投资强度31485万元公顷，场区土地综合利用率1000；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由第四次工业革命的浪潮涌来，全球制造业正经受着前所未有的冲击、调整
和变革。各工业发达国家纷起应对，制订国家战略，以求在行将到来的变革中取得主动。美国于2011年颁布了先进制造伙伴计划（AMP），以“确保美国在先进制造业中的领导地位”；随后，又提出了再工业化和制造业回归的口号。德国提出《德国2020高技术战略》，英国制订了“英国工业2050战略”，日本相继提出物联网和机器人战略，法国起草了《未来产业》规划，韩国则有“未来增长动力计划”，等等，无不是为促进本国制造业适应未来、r