消防工程维保内容及实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范；结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，保证整个设备系统良好运行，特制订如下维保计划，乙方及其维保人员应严格执行：
一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设
备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、帮助甲方建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维
保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。违反以上规定之一甲方有权对乙方扣款100元每人每次。
二、消防系统检查、维保（一）消防主机的检查和维护1、每年对消防主机全部保养一次，并在保养时不影响消防系统的正常运行。2、主机的保养包括主机系统线路、金具、导线的紧固、除尘、其它附件的工作正常，确保主机工作正常，附属系统工作正常。（二）火灾自动报警系统1、消防控制室设备无异常，各类显示灯正常，确保无故障。2、每季度采用专用检测仪器分期分批实验探测器动作情况，确认显示正常。3、征得甲方同意，实验火灾报警装置的声光工作正常。4、实验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示工作正常。5、对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验，
保证备用电源工作正常。6、火灾探测器外观无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰，报警灯启动，巡
检灯闪动，保证火灾探测器工作正常。（三）自动喷水灭火系统
f1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数正常。2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门处于
开启状态并工作正常。3、每月对消防水泵接合器接口及附件检查一次，确认接口完好、无渗漏、闷盖
齐全。4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换并工作正常。5、每月对消防泵作一次启动试运转。6、征得甲方同意，每半年对管网进行一次冲洗，确保管内无污垢。7、每月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。10、确保消防管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障，工作正常r