房地产金融与投资期末复习提纲一、单项选择题（40分）1、投资实施阶段（10）；2、区位的概念（45）；3、房地产需求的类型（53）；4、城市化水平（55）5、物业吸纳量等于（60）；6、基准地价的概念（68）；7、房地产销售费用75；8、房地产企业商业信用（81）；9、综合风险度（79）；10、股票和债券的特点（80）；11、房地产开发企业的主要经营收入（93）；12、复利现值计算（25）；13、两税一费计算（98）；14、盈亏平衡分析的概念（128）；15、房地产投资的特征（6）；16、住宅投资的市场风险（198）；17、便利店特点（206）；18、商圈边界的确定模型（210）；19、国内顶级写字楼代表（230）；20、核心商圈209二、多项选择题（20分）1、净现值与内部收益率；1062、住房公积金制度的作用；793、房地产开发企业社会集资方式；804、房地产投资的硬环境要素包括；365、房地产供给的特点；566、房地产投资的三要素；117、房地产投资分析的主要内容；148、商业项目市场调查内容；2149、可以扩大商圈的策略；21010、影响写字楼投资价值的区位因素；232三、名词解释：8分1、商铺可视性；2132、单因素敏感性分析130四、判断改错题（20分）1、软环境要素分析特点；382、基础设施在房地产投资环境分析中的作用；373、房地产开发最主要的间接融资方式；784、融资方案的选择（4）；825、房地产信托的类型；816、房地产开发费用构成；677、财务净现值和内部收益率及基准收益率的关系；实训结果
f8、流动性和商圈的关系；2109、业态适应；21310、写字楼投资分析特点；234五、计算题（12分）1、置业投资净现值计算
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