房地产项目一般征收增值税进项税抵扣目录
一、土地征用及拆迁补偿费序号123456项目土地出让金土地转让费拆迁补偿安置费交易佣金契税其他规费等否否否否否能否抵扣抵扣凭证省级以上（含省级）财政部门监制的财政票据税率备注可抵扣销售额
说明：向政府取得土地使用权、土地管理部门直接支付的土地出让金，虽不能取得增值税专用发票，但根据国家税务总局2016年第18号文件规定，支付的土地价款，在计算缴纳增值税时，允许在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除。二、前期工程费序号1234567891011121314项目工程勘探勘测费设计费围挡施工费彩板房购置费场地平整费地质勘查费消防技术服务费防雷技术检测费施工图审查费制图晒图费招标代理费施工图设计费人防易地建设费报建报批费能否抵扣能能能能能能能能能能能能否否抵扣凭证增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票税率661117116666666备注
说明：1、房地产项目开发前期工程费中主要项目的增值税抵扣情况如上表。2、人防费用，如自建，其建设工程取得的材料、建筑劳务等进项税额可以抵扣；如不建设人防设施，缴纳的人防易地建设费，不能进行增值税进项税额抵扣。
f3、向政府部门缴纳的报批报建费，一般能够取得行政事业单位的收费凭证，无法取得增值税专用发票，不能进行增值税进项税额抵扣。三、建安工程进度款序号123项目基础工程费桩基检测费主体建安工程费能否抵扣能能能抵扣凭证增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票税率11611备注
说明：如果存在清包工工程，能够取得3的进项税额发票四、建安工程材料款序号1234567混凝土钢材水泥木材装饰材料电气材料给排水材料项目能否抵扣能能能能能能能抵扣凭证增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票税率17171717171717备注
五、外委工程费序号1234567项目门窗工程公共部位精装修室内精装修室内暖电气工程费室内设备及安装费弱电系统费用营销设施建造费能否抵扣能能能能能能能抵扣凭证增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票增值税专用发票税率171117，1117r