中心的建筑规模一般在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市；地区购物商场建筑规模一般为13万平方米，服务区域以城市中的某一部分为主；居住区商场商业服务区域以城市中的某一居住小区为主。故本题选A，有关内容可参见教材第3～4页。
多项选择题备选项中有2个或2个以上符合题意
4．下面选项中属于甲级写字楼特征的有。
A．优越的地理位置
B．建筑物实物状况良好
C．有自然磨损存在
D．有完善的物业管理服务
E．收益能力与新建成的写字楼相当
【答案】A．D．E
【解析】本题考查的是写字楼的特征。甲级写字楼一般具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力与新建写字楼相当，有完善的物业管理服务。有关乙级、丙级写字楼的特征详见第2题的解析。
5．区域购物中心的特征包括。
fA．建筑规模一般在1万平方米以上
B．业态业种复合度高
C．有效商业服务半径可达200公里
D．商业服务区域以城市中的某一部分为主
E．服务人口1万人左右
【答案】B．C
【解析】本题考查的是商业物业的特征。一般区域购物中心的建筑面积在10万平方米以上，是规模巨大，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。有关零售商业物业的具体内容详见第3题的解析。
6．物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
A．资本投资决策
B．市场营销
C．物业管理
D．租赁管理
E．成本控制
【答案】A．B．D．E
f【解析】本题考查的是物业经营管理的内涵。物业经营管理除了包含物业管理，主要服务还体现在价值管理服务方面。本题前一句表述的内容为物业经营管理除了包含物业管理工作，还需要进行哪些方面的管理活动，主要是价值服务管理方面的内容，包括资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。故本题选A．B．D．E．，有关内容可参见教材。
7．物业经营管理活动的管理对象主要包括等。
A．写字楼
B．零售商业物业
C．居民自有住宅
D．工业物业
E．酒店和休闲娱乐设施
【答案】A．B．D．E．
【解析】本题考查的是物业经营管理活动的管理对象。物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业。写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和共用部分构成r