商局办理公司注册主办部门协办部门财务中心、集团资管部、综合管理部工作部门
合作实施(实施阶段)投方案标投经济标拍卖挂牌
合作公司成立及相关手续办理项目方案确定确定土地上限竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术
发展中心发展中心发展中心发展中心发展中心
获取土地
签订土地出让合同
确定用地图、桩点坐标、用交纳政府净收益,契税,交易费地条件土地出让合同
法务:合同条款的草拟和完善财务:提供资金发展部:提供土地出让合同财务:提供资金缴纳出让金、交易费
发展中心开发部开发部开发部开发部开发部开发部发展部发展部
法务 财务部发展部财务
用地规划许可证出让金、交易费交费证明办理房地产开发资质预审表企业投资项目备案委托工程咨询资格机构编制申请报研发:协助提供相关项目资料告向项目备案机关提交申请报告建设用地规划许可证原地上物土地证登报声明(原有土地证作废)确权土地补偿费(原户主需交纳的土地使用费)土地出让合同核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图交费证明1:500现状地形图3份(反楼座)详规土地出让合同交费证明建设用地规划许可证地籍图4份(薄膜图)第2页,共25页缴纳土地费用研发:委托设计详规缴纳土地费用发展中心:提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸
研发
开发部开发部发展部开发部开发部发展部发展部开发部开发部
发展中心
研发
办理土地证
f主要工作内容节点主要阶段办理土地证主办部门工作内容土地登记申请书土地确权来源证明文件申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明1、项目所在地房地产市场总体供求现状2、项目周边竞争性楼盘调查协办部门工作内容主办部门开发部开发部
工作部门协办部门
综管:提供相关证明资料销售:参与协助研发对区域内及周边进行市场分析、客户需求分析、产品分析、已成交客户分析、竞争楼盘分析等
开发部
综管
研发部
销售部
区域市场调研
3、项目所在商圈或临近商圈现状调研(商业部分)
商圈主要商业业态分布状况、经营商业招商部:针对重点商家进行专向访谈同状况、经营特点、预期发展方向时组织相关专业人士进行专业论证
商业策划部市场组
商业招商部
4、同期操作商业地产项目调查(商业部分)
竞争项目开发规模、定位种类、操商业招商部:运用顺驰商会操作平台,重点作方式、开发周期r