广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位的含义考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于征收土地特点的是。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章2、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格3、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格4、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。A．更大B．一样C．小D．不可比5、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格6、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：10B：20C：25
fD：30E：执行层的组织协调7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调8、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元m2。A．4800B．5124C．5800D．71249、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。A．按照房地产的用途和等级划分的B．按照房地产的交易形式划分的C．按照地域范围划分的D．按照房地产购买者目的划分的10、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本开发成本B．土地取得成本开发成本管理费用C．土地取得成本开发成本管理费用销售费用D．开发完成后的房地产价值11、城市房屋租赁应向__部门登记备案。A．公安B．工商管理C．房地产管理D．土地管理12、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的r