目录
摘要2关键词2一、房地产市场现状2（一）房价虚高2（二）目前我国房地产业将面临较为严厉的调控措施4（三）供求状况不容过于乐观5（四）中国房地产现处于衰退期，观望气氛日趋浓厚6二、房地产的销售策略6（一）房地产营销策略的方法6（二）以恒大”金碧天下”为例、浅析营销策略的应用7三、房地产营销策略创新9（一）品牌营销9（二）人文营销9（三）绿色营销9（四）服务营销10四、结束语10参考文献11
1
f浅谈房地产市场现状及营销策略
班级大11市场营销班学生陈明文指导老师邓艳芳
摘要随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时
无刻都与我们相关。房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分，直接影响着社会的消费、就业、金融资、信贷、保险和众多相关产业的发展。本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。
关键词：房地产；营销策略；房产价格
一、房地产市场现状（一）房价虚高
１、为什么说我国房地产价格虚高无论从“租售比”还是“房价收入比”上衡量，都能说明：中国的房价虚高，
尤其表现在一线城市。比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。我们身边可以看到的租售比为1：600甚至1：1000、房价收入比为20倍甚至30倍的比比皆是，都远远超出可以接受的范围。房价高不高我们可以简单地算算账：以20倍的房价收入比为例，如果衣、食、行不花费一分钱，恭喜你，20年的收入可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，40岁可以买到房子了，如果衣、食、行花费收入的一半，同样恭喜你，40年收入的一半可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，60岁可以买到房子了，r