附件2：
住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点）
一、建筑
序号
检验项目
检验标准（要点）
1—11—21—31—4
屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料，是否经过
复试屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象
水落口防水构造是否符合设计要求
应有材料质量证明文件，并取样复试，提出验收报告。
雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。
1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500，范围内坡度不应小于5，并应用防水涂料或
密封材料涂封，其厚度不应小于2。
高低跨屋面有组织排水时出水口下是
否有水簸箕
水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面用水泥砂浆抹面。
检验方法查施工资料
观察
观察
观察
施工单位检验结论有合格证和检测资料，复试合
格
无渗漏现象
符合设计要求

监理单位复查结论
1—5
1、设计图纸。2、变形缝内宜填充泡沫塑
料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用
卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。3、
天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求
（1）、泛水处卷材应采取满粘法。（2）、墙体为砖时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应该小
观察
于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处
理。（3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属
压条钉压，并用密封材料封固。
符合设计要求
1—6
水落管安装是否符合设计要求
1、设计图纸（图集）2、距离墙面不应小
于20mm，排水口距散水坡高度小于
200mm，水落管经过的带形线脚。檐口等
墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口
或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的尺量检查、观
结合角应为钝角。3、每节水落管至少应设
察
一个管箍，管箍最大间距不宜大于12m，
接头的承插长度不应小于40mm。4、水落
管采用硬聚氯乙烯（PVCU）材料，应有
伸缩节。
符合设计要求
f序号1—71—81—91—101—111—121—131—14
1—15
1—161—17
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
施工单位检验结论
上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是
否满足设计要求
1、设计图纸。2、大于105mm。
满足设计要尺量检查、观察
求
外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均
匀现象
1、设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。
小锤轻击观察并查施工资料
无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。
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