开盘前风险检查记录表
检查方法专业类别检查内容
商品房预售许可证（原件）国有土地使用权证（复印件）建设用地规划证可证（复印件）建设工程规划许可证（复印件）建筑工程施工许可证（复印件）土地使用权出让转让项目背景资料合同环境评估报告、立项报告预售查丈报告项目规划要点项目设计要点、规划要点批复项目总规划图、详规图、各期总平图红线外场地和设施前期物业管理招投标资料销售代理合同设计合同销售前期合同广告发布合同整合推广代理合同售楼书
宣传册折页
户型手册
户外广告媒体广告
f围板现场包装展板
其他宣传资料
销售宣传资料销售管理
资料检查
销售手册销售说辞认购须知按揭须知缴款指南认购书商品买卖合同及补充现场公示销售合同文件提示语合同附件装修标准收费项目和收费标准重要提示（红线外不利因素）车位分布图销售现场其他项目节能指标公示公示文件房屋平面图（一户一图）其他销售资料（合同附图）
f其他销售资料项目用地红线图（合同附图）销售示意图现场流线图客户接待流程安排计现场组织及流划认购流程认购规则程销售价格表开盘应急预案选聘方式及过程合法物业公司的选聘合法性管理费定价符前期物业服务合地方指导价合同物业管理合法且无“霸王条款《前期物业服”务协议》（或买卖合同附件－物业管理部份）业主公约销售承诺合法及符合公序良俗服务承诺沙盘模型提示及提示说明
总平面图及提示说明
现场公示销售文件提效果图提示说明示语项目用地红线图
组团及户型位置的示意
销售管理
f现场公示销售文件提示语
销售现场提示语
销售管理
户型图的提示说明
现场展示的设备、设施、材料说明交楼标准说明商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法销售现场其他白蚁防治工程合同及公示文件验收证明项目节能指标公示（销售代理）授权委托书户型图的提示说明
样板房展示
样板房的提示及提示说明交楼标准提示说明现场展示的设备、设施、材料说明合同附图提示说明
小区规划
降噪隔音措施
现场检查
规划设计
设计变更
规划变更
规划要点
设计变更
规划要点
做法变更等是否与销售陈述一致规划变更调整是否通过政府变更许可
f预售条件
是否达到国家与地方法律法规商品房的预售条件
工程变更
材料、部品、施工做法变更是否与销售陈述一致；销售展示区与施工区之间的安全围护
工程管理
现场
重点复核工程做法与设计、国家规范标准r