香蜜湖店可行性研究04
一、投资模式1、以分期付款方式购买100间标准客房，总价560万元，首期支付50即280万元。余款280万元分期五年支付，五年后获得产权；2、租赁经营场地2500平米；3、箱体内部设施、配套设备、场平工程、管线接入工程等由公司投资完成；4、公司主要精力用于开发管理系统，培养管理团队，开拓市场；二、余款支付：1、余款280万元分期五年计息支付完毕。280556万元第一年：56（100747）16018万元年601812502万元月第二年：56（100747）26468万元年646812539万元月第三年：56（100747）36951万元年695112579万元月第四年：56（100747）47470万元年747012622万元月
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f第五年：56（100747）58028万元年802812669万元月实际支付：34935万元。平均每年支付：3493556987万元平均每月支付：34935512582万元单房日支付：5820010030194元房日2、附属用房购买附属用房合计5间：1、大堂2间；2、办公室1间；3、布草间2间。建造技术按EPS彩钢夹芯板制作，估算售价35万元个，合计投资：35×5175万元三、场地租赁：由于箱体房的技术条件和香蜜湖的特殊条件，箱体房只能单层摆放，必须考虑箱体之间的间隔距离。租地2500平米，每平米租金12元月；年租金：12×2500×1236万元月租金：12×25003万元单房日地租：360000÷365÷100986元间日场地租赁保证金（相当于3个月租金）：3×39万元
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f四、配套设施及工程投资估算
分类项目室内用家具饰品品卫生洁具窗帘设备电视电话空调热水系统大堂及大堂设备外加系办公室设备统监视系统室外工场平、基础及程围栏吊装及运费管线接入工程附加设遮阳棚备露台露台栏杆露台桌椅合计数量100100100100100105100单价27001350800180010012003000小计270，000135，00080，000180，00010，000120，000300，00030，00030，00030，000100，00050000100，000147，000210，000174，00050，0002016万元说明
100100100100100
500147021001740500
100km匡算100m匡算28×175300平方28×15500平方58M，300M
五、折旧1、一次性投资共有四个部分：●标准客房一次性支付的50，即280万元；●附属用房购买价款：175万元；●配套设施费用：200万元；
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f●场地保证金：9万元●以上四项合计：5065万元。3、上述一次性投资折旧期五年，每年折旧1013万元。●单房日折旧：10130001003652775元房日六、盈利模型1、设定指标项目房间数量建造价格单店员工房价开房率营业周期设定指标100间7775r