2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义11
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第一章房地产经济基本理论第一节区位理论
一、区位理论（一）区位含义区位：地球上某一事物的空间几何位置，以及各种地理要素和人类经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。区位选择的原则地租（占用的成本）和运输成本总和最小的地方（二）区位的特征综合性天文区位（自然区位）自然地理区位（自然区位）经济区位（社会区位）文化区位（社会区位）政治区位（社会区位）确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性（三）房地产区位含义
“每学期末写工作总结时我都要上这样一句话以忠诚于党的教育事业为准则”。如何做到呢想应该是：圆满完成任务，绩突出使自己在竞争大潮中百战胜永站前列觉得进行科研究
f一宗房地产与其它房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置交通等。（四）区位理论概念区位理论研究人类的空间分布及空间中的相互关系的学说，是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论二、农业区位理论（一）杜能孤立国理论前提①只有一个城市，且是孤立国②运输工具只有马车③孤立国环境均质，且与外部隔绝④农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比⑤经营者以获取最大经济收益为目的（二）农业区位理论主要内容实质：在城市周围农业区位布局的原则1基本经济分析：经营者的利润为PV（ET）经营者追求利润最大化V（销售价格）和E（生产成本）是常数PTVEk农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小通过合理的农业生产布局使农业的运费最低，就能实现最大利润2杜能圈自由农作区，生产易腐难运的农产品第一圈林业区第二圈谷物轮作区，生产粮食第三圈草田轮作区，提供谷物与畜产品第四圈
“每学期末写工作总结时我都要上这样一句话以忠诚于党的教育事业为准则”。如何做到呢想应该是：圆满完成任务，绩突出使自己在竞争大潮中百战胜永站前列觉得进行科研究
f三圃农作制区第五圈3杜能圈修正模型河流的影响水运费与陆运费的比较其它城市的影响各城市根据实力形成各自的市场范围三、工业区位理论（一）工业理论假设条件①均质国家与地区，只考虑经r