物业管理费测算书
一管理方案
园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。
1、区域经济指标：附平面图总占地面积：5937654M2总建筑面积：102982753M2其中：住宅建筑面积：79380335M2
包括带电梯住宅：3601848M2总户数：580户绿地率：32462、组织机构如下：
物业公司
管理处
工
安
环
收
程
全
保
费
维
管
绿
管
修
理
化
理
组
组
组
组
f3、人员编制：管理处办公室：经理1名行政助理1名前台接待3名共5名工程维修组：主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名安全管理组：主管1名安管员29名共30名环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名收费管理组：主管1名收费员1名共2名服务中心总编制68名。
二管理费构成
（一）行政办公费：P1ΣFiST（i17）F1行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（963840元月）F2文具、办公用具费、固定资产折旧费（220426元月）F3车辆使用费、维修费（62277元月）F4节日装点、社区文化经费（91010元月）F5公共交际费（15024元月）F6宣传广告费（元月）F7杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）
（元月）ST三期物业总面积（79380335平方米）▲行政办公费：
（二）一般公共设施维护费：P2ΣFiST（i110）
fF1维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（635140元月）F2公共照明系统费用，包括电费、维修费（元月）F3给排水系统费用，包括电费、维修费（元月）F4公共配电系统维修费（元月）F5消防系统维修费（元月）F6公共建筑、道路维修费（元月）F7饮用水池清洁费（元月）F8中控对讲门维修（元月）F9智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元月）F10以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10计算（元月）F8电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10计算）
ST三期物业总面积（平方米）▲一般公共设施维护费：
1、电梯：
2、智能系统和门禁系统：
3、房屋零散小修：
4、消防系统检修：
5、室外景观维保：
6、二次供水系统清洗：
7、各种泵类维保：
8、路面及硬化部分维保：
9、屋面小修：
10、楼梯间粉刷：
11、电瓶车维保（两台）：
12、各种管网维保：
13、高层消防水箱维保：
14、公共r