超高层建筑成本分析报告
XXXXXX建设咨询有限公司二一六年四月
f目录
一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析2二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标4三、国内著名超高层建筑成本分析一览表9四、XX市超高层建筑成本分析14
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f一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析
超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB503522005312：建筑高
度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
结构体系
非抗震设计6级地震
抗震烈度7级地震
8级地震
框架剪力墙
170
160
140
120
全部落地剪力墙
180
170
150
130
剪力墙
部分框支剪力墙
150
140
120
100
筒体
框架核心筒筒中筒
220
210
180
140
300
280
230
170
框架剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；2供电系统：双电源自备电源；3进户门要求为甲级防火门；4消防电梯要在3台或以上；5电梯必须要分层设计；6由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑
材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；7超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及
监理费用会增加；8超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测
器；9超高层建筑的配套人防面积也较大。
考虑到普通框架剪力墙建筑的造价大约在2200元平米（一线城市），超高层的成本在2555元平米2765元平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约5001000元平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架
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f剪力墙结构相仿。
超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价：
整体设计标准与技术基础与结构屋面及外立面机电设备合计
增加造价（元平米）20401602601525160240355565（振幅约为1626）
一幢30层的毛坯房一般造价约2200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355565元平方米，造价增幅约为15％24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg，天津津塔用钢量191Kg，结构造价均超过3000元r