土地收储开发项目策划方案
f土地收储及一级开发方案
一项目基本情况11项目概述
111项目名称112区域位置113项目区域的自然特征114项目交通情况
12项目土地利用现况
二编制依据
三项目市场分析31项目土地市场分析32项目所在地房地产市场分析33宏观政策导向
四项目实施进度41项目土地开发实施方式42项目土地开发范围43项目开发实施主要内容
431土地收储及出让流程432土地征地拆除方案
44项目开发涉及政府职能部门
45项目土地供应方案451土地供应模式452土地供应计划453土地一级开发深度
五项目投资方案51项目投资开发成本范围
511土地储备运营成本512土地回收出让成本513土地整理开发成本514其他相关成本
52土地出让金估算
f53挂牌底价估算531底价确定程序532底价计算方法
54土地销售收入估算541项目部分土地二级开发完成后可实现销售收入542项目部分土地进行二级开发成本及利润543熟地地价估算
55项目融资方式分析551项目开发资金使用特点552融资模式的现状与问题553融资方式比较及联动融资模式
六项目方案总结
f一项目基本情况
11项目概述
111项目名称项目名称：土地收储及一级开发整体规划方案（湘阴县）
112区域位置湘阴县位于湖南省东北部，南滨洞庭湖，湘资两水尾闾，东经112°30′113°02′，
北纬28°30′29°03′，现隶属湖南省岳阳市。湘江自南向北贯穿全境，把全县分为东西两部，东部为丘陵岗地，西部为滨湖平原。全县辖19个乡镇，418个行政村，总面积15815平方公里，人口73万人，目前城区规划控制面积达50平方公里，建成区面积16平方公里。城区人口15万。
113项目区域自然特征湘阴位于季风湿润气候区。四季分明，光照长，气温高，夏季长达4个月，同时降水集
中在春夏暖热季节，高温期同多雨期一致。年平均气温为17℃，日极端高气温为401℃，极端低气温为147℃。全年无霜期为223304天。年日照1399920589小时。年太阳辐射总量97千卡11938千卡平方厘米。年平均降雨量139262毫米，雨季（37月）降雨平均量可占年平均总量的544。年平均相对湿度为8137。全年主导风向为北风、南风、西北风，年平均风速3米秒。
湘阴县境内河渠纵横交错，湖沼塘堰星罗棋布。湘资两水在县内流经长度达250余公里，内江流经长度70余公里，计有外湖81个，内湖78个，塘堰3372个，水坝2249座。主要河流有湘江、资江和白水江，主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖等，主要内湖有鹤龙湖、洋沙湖、r