湖南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：合同的履行试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。A．3500B．5629C．8629D．180002、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税3、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。A．800B．1176C．1680D．24004、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为575，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为02，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．22774B．22819C．27288D．2741955、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。A：业主大会制度B：物业管理议标制度C：物业承接验收制度D：住宅专项维修资金制度E：执行层的组织协调6、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／，楼面地价为1200元／，则该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240
fD：480E：工业用地的监测点评估价格7、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同8、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。A：单独股东权B：少数股东权C：固有权D：非固有权E：执行层的组织协调9、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的68％，应由买方缴纳r