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不动产融资性售后回租“营改增”后政策
不动产融资性售后回租业务在营改增前一直没有关于流转税的明确文件规定，笔者一直关注着。目前，随着各种营改增文件的陆续出台，笔者竭力搜索着文件中的关键词，头昏脑胀之余，比照有形动产融资性售后回租的相关规定终于有了收获，但总体感觉是已然渐晰难释怀。先说说已然渐晰：新文件与旧文件相比，服务范围有以下变化：一是新增不动产融资租赁；二是将融资性售后回租纳入贷款服务范围。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，以下简称36号文）附：《销售服务、无形资产、不动产注释》（以下简称36号文注释）规定：租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务，归属于现代服务。按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。融资性售后回租不按照本税目缴纳增值税（注：按贷款服务税目）。而之前的《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号，以下简称106号文，5月1日起废止）附：《应税服务范围注释》（以下简称原注释）规定：有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁，归属于部分现代服务业从附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》有形动产融资性售后回租服务销售额的规定可以看出，106号文实际将有形动产融资性售后回租界定为有形动产融资租赁。再说说难释怀：新文件与旧文件相比，有两种不同：一是销售额表述不同。对不动
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产融资性售后回租销售额用不含本金表述但未细说，而旧文件对有形动产融资性售后回租销售额用扣除本金表述且规定了扣除凭证；二是是否有优惠政策。新文件没有不动产融资性售后回租优惠规定，而旧文件对有形动产融资性售后回租有超税负返还的优惠规定。36号文附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。并未规定如何不含本金，是否须要凭据。而106号文附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：经中国人民银行、银监会r