澳洲房地产的商业买卖须知
、何谓物业卖家声明书
澳洲法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家这份文档即卖家声明书，并要买家签署后才可签署买卖合同。这声明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况城市规划建筑许可证水费政府通告通往物业公路的状况土地限制或禁止某些用途的说明电煤气水电话的接驳地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上声明书不可能会指出这一点但买家应该找律师作调查。
●若发现声明书内容有错误该如何处理
如果这些错误是违反法律的卖家和他的律师都会受到制裁买家亦可因此退出买卖合同收回所有的定金。
、卖家可否售卖违例建筑
法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如市政府有否发给该物业建筑批准而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性也会下令让业主修改建筑直到合格为止。调查建筑合法与否一定要在签署合同之前进行。否则买家便自动承担责任。所以若没有做这项调查便签约以后才去调查有关的建筑批准有可能导致市政府去调查该物业的建筑要是不幸真的有问题市政府会下令买家去修改物业直到合格为止这样更得不偿失。
、外国人可否在澳洲买住宅楼宇
为了保障国民居住福利澳洲政府制定的“外国收购法”
管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位或地与产配套。一般情况下这些可从地产发展商那里购买。发展商要预先向政府申请批准最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。
●外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗
两者都可以再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是