天福华府项目B区（201201T0012地块）规划与建筑设计方案说明
一、项目概述本项目地理位置优越，位于深圳市宝安新区西乡107国道黄田三围段，深圳机场东南方向。所处区域周边区域没有大型成熟社区，生活配套尚不完善。交通通达便捷，从项目驱车前往宝安中心区大约15分钟；地铁、城际轨道尤为便捷，距地铁1号线后瑞站仅500米距离，出行方便。用地形状较规则，西南方向视野开阔，远眺深圳湾，凤凰山环绕在地块东北面。总用地面积为1956314m计容总建筑面积为5672920m，其中住宅面积5109920m，规划配套商业488000m，公共设施面积75000m，容积率29，总户数542户。地下室面积1234400m，总车位600个。
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三、设计理念本项目设计理念源于对宝安飞速发展的城市新印象，源于对住宅的理解，源于对生活的遐思。宝安新印象：海陆空交织的立体交通网络，川流不息仿佛是对宝安新城的提炼和概括。住宅的理解：在城市生活的个人和城市之间达到和谐共荣的交汇点。生活的遐思：远处起伏的山峦，恬静的海湾，生活由婉转忙碌，最后归于祥和！因而宝安是一座流动的城市，家就是这流动中一块坚定的磐石。
四、规划结构体现和谐的主题，与自然和谐、与环境和谐、与人和谐、与时代氛围和谐。小区整体规划在与城市肌理相协调的基础上，以新的建筑形态、高的建筑品位、并充分考虑项目所处的地理位置，结合周边优美的环境，把小区设计成为标志性的住宅区。从“以人为本”的设计理念出发，最大化的挖掘该项目所处地块的环境资源，依照现有地形，因地制宜，创造优美的内部园林与周边自然环境有机结合的景观空间。
二、设计依据1、深圳市建设用地规划许可证〔深规土许BA20120055号〕；2、深圳市宝安10306号片区机场东地区法定图则；3、建筑物净空限高咨询复函（201273号）；4、泉堂实业西乡项目定位建议书；5、符合国家和广东省绿色住宅的有关标准；6、《深圳市规划标准与准则》（2004版）；7、《居住区规划设计规范》GB5018093（2002年版）；8、《民用建筑设计通则》GB503522005；9、《住宅设计规范》GB500962011；10、《商店建筑设计规范》JGJ4888；11、《汽车库建筑设计规范》JGJ10098；12、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502001；13、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ752003；14、《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG102003。
通过精心的规划以最实用、经济、合理的住宅形式点式住宅和短板式住宅来满足规划设计要点的各项要求。保证各种住宅楼栋r