天河区城中村整体改造工作指引
一、总则
根据《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》穗府200956号的有关精神进一步规范程序提高工作效率保证全区城中村改造工作依法、规范、健康、有序、有效进行制定天河区城中村改造工作程序指引。
二、准备阶段
一思想发动和现状摸查
1、村公司董事会表决街道办事处列席会议讨论是否启动城中村改造工作如同意形成决议。
2、党员股东代表大会表决、讨论是否启动城中村改造工作如同意形成决议开展下一步工作。
3、思想发动由转制社区做好转制居民思想工作解释和宣传城中村改造政策。
4、现状摸查在开展宣传工作的同时由转制社区组织开展现状摸查工作了解村民的改造意愿提供现状的初步情况。
5、村民大会统一意见在街道办事处指导下采用召开村民大会或通过发放调查表的形式征求村民意见如80以上村民同意启动城中村改造工作开展下一步工作。
二改造范围确认
村集体经济组织根据现状摸查的情况和村民改造意愿分析提出初步改造范围在现场踏勘的基础上由区城改办会同区规划分局、区国土房管分局、街道依据“三旧”改造政策要求规划和国土的有关规定核定改造范围线规划范围确定要求详见附件一。
三现状测量调查
由村集体经济组织委托有资质的房地产测量单位对初步划定的城中村改造范围的情况进行测量调差现状测量、调查的具体内容详见附件二。
四现状建构筑物数量确认
由村集体经济将城中村现状建构筑物数量按照合法产权证、合法规划批文、历史建筑注册建设年份等情况进行分类造册报区规划分局、区国土房管分局审核有房产证和有规划批文的测量成果部分由区国土局和区规划局予以确认历史建筑由街道处理确认区城改办汇总这三部分的现状建筑量。
五选定开发模式
村集体经济组织根据自身的情况选定开发模式自主开发、融资地块公开出让。
f三、改造方案编制、审查、审批阶段
六提出拆迁安置原则性方案
村集体经济组织根据确认的城中村改造范围和现状建构筑物数量的情况依据《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》穗府200956号中“城中村”整治改造的拆迁补偿安置办法提出拆迁安置原则性方案。
七编制城中村改造方案由村集体经济组织委托有资质的规划编制单位根据拆迁安置初步方案和经确认的改造范围、现状建构筑物数量编制城中村改造方案包括资金平衡方案等改造方案按照市“三旧”办《城中村改造编制技术要求》进行编制。
八改造方案审查、上报
城中村改造方案编制完成后分别经村集体经济组r