绿城蓝庭物业管理服务方案
绿城蓝庭物业管理方案
二○○八年十二月
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f绿城蓝庭物业管理服务方案
目录
第一章编制说明2第二章物业概况及特点3第三章绿城蓝庭的物业管理总体设想6第四章组织架构及人员配置9第五章物业服务方案11
第一节综合管理方案11第二节秩序维护方案27第三节房屋及公共设施、设备管理方案40第四节保洁、绿化管理方案45
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f第一章编制说明
绿城蓝庭物业管理服务方案
为了更好地实施本蓝庭的前期物业管理服务实施，根据收集的项目相关图纸、项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息，编制了本管理方案。
一、本管理方案的编制依据：《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》《杭州物业管理条例》中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》《杭州物业管理费收费等级标准》建设部房地产司关于《全国城市物业优秀示范小区（大厦、工业区）标准及评分细则》的通知政府有关部门批准的蓝庭规划方案《蓝庭东区总平图》
二、本管理方案说明1、本物业管理服务等级标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
一级标准实施管理，提供服务。
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f第二章物业概况及特点
绿城蓝庭物业管理服务方案
1、概况11地理位置
蓝庭位于杭州市余杭区临平镇，东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、北至北沙路。项目分为东西区块。
12物业类型蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业，内有小高层、高
层公寓和护理式老年公寓三种形式，小区外围为临街局部设置商铺，一、二、三期建成后预计可容纳近住户1764户、6174余人和136户老年公寓。
13物业技术经济指标东区实行分期开发实施；用地面积：130702总建筑面积：306631（不含公建）；其中一期面积：87817，二期面积：75267；三期面积：63437；建筑密度：21；综合容积率：17；绿地率：35
配套用房面积：物管1879；社区用房：500，商业：1969；地下车库：5个，车位：1197个
建筑层数：地下1层，地上2～15层；建筑单体数量：一期11幢25单元；二期8幢26单元；三期：5幢19单元单元楼道数量：93条，居住总户数：1764户、6174余人（按35人户计）和136户老年公寓；
14主要配套设施：
1、户内配套：每户室内均设有信息箱，r