俱乐部建成后，国外消费群体将占30以上，由此可见该项目将进一步使开发区走向世界的经济舞台，进一步提升城市品位，拉动外界对当地的投资。大连被誉为“北方明珠”，是一座现代化滨海风景旅游城市，项目的建成必将大大丰富大连的城市内涵，有力地提升其旅游价值，成为开发区及大连的一张重量级名片。4、项目的建设是企业自身发展的需要项目投资人系东北矿业大王，资金实力雄厚，在东北多个地区拥有数十家子公司。2008年2月，集团于开发区小窑湾注册成立大连海若船舶科技有限公司，是集游艇制造、销售和售后服务为一体的现代化企业。为顺应历史潮流，拓展豪华游艇制造下游行业，将集团在游艇方面的业务做强做大，公司审时度势，决定以小窑湾国际商务区发展规划为背景，以海洋文化为主题，以国际顶级水平为标准，邀请国际知名团队担当规划设计，打造中国史无前例的集商务办公、VIP豪华泊园及游艇码头、奢华会员制酒店为一体的国际顶级游艇生活圈。成为富豪阶层超级的商务平台和休闲、度假、放松的圣地。综上所述，项目的建设是十分必要的。
第二节
一、建设地点大连开发区小窑湾二、建设规模及目标
项目概况
项目规划总面积220万平方米，其中海域面积90万平方米，陆地面积130万平方米。拟建设包括超五星级酒店、高档写字楼、VIP豪华泊园、游艇码头、俱乐部会所、游艇维修及服务中心、游艇展销及培训中心等在内的高档游艇俱乐部。总建筑面积499344平方米。购置主要设备288台（套）。年可实现综合营业收入91360万元。
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三、项目总投资与资金来源按全部流动资金口径，项目总投资413240万元，其中，建设投资408218万元，流动资金为5022万元。按铺底流动资金口径，项目总投资409725万元，其中，建设投资408218万元，铺底流动资金为1507万元。资金来源为企业自筹和申请银行贷款，其中企业自筹资金209725万元，约占项目总投资的5119，申请银行贷款200000万元，占项目总投资的4881。四、主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见下页表11：
表11
序号1111213142指标综合类总占地面积总建筑面积建筑覆盖率容积率投资类
主要技术经济指标表
单位指标值备注
平方米平方米
13000004993440130384
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总投资固定资产投资铺底流动资r