比重是相当大的。同时大连也是国内最宜居的城市之一，游艇结合房地产等相关配套延伸产业在此可以得到迅速的发展，这是大连发展现代游艇业独具的最佳条件。小窑湾商务区位于大连经济技术开发区小窑湾区域，基地南环小窑湾，东依太山与金石滩国家旅游度假区，北临双D港与光电子信息园，西靠大窑湾保税港区，整体呈依山（大黑山）环海（黄海）之势，中部环黄海海岸线长达1369公里，沿岸环境优美，生态资源良好，拥有不可多得的岸线优势。
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小窑湾商务区规划总用地146188公项；其中规划建设用地120509
公项；总建筑规模；131132万平方米；规划居住人口12万人；就业人口32万人。规划区内快速捷运交通便捷，连接跨海大桥和大丹高速的城市快速路9号路从基地东西贯穿。5号路及快轨3号线从基地北部穿过，5号路向西连接金马城区，向东连接金石滩旅游度假区。未来海底隧道直通开发区，将大连市中心和小窑湾有效连接起来，实现真正的“1小时”生活圈。这里自然风光秀丽，自然地形地貌特征主要包括：山、海、湾、塘、滩、堤六大要素，基地南环小窑湾，东依太山，东南面向黄海，依山傍海，风景优美，中部有长达13公里的海岸线，拥有良好的生态环境资源。山体多集中在基地西南部，植被良好，东北部有基地内最高山体，高程
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约630米。小窑湾将作为大连国际化、区域级的城市中心区之一，大连新市区的城市核心区，大连市城市副中心，其建设将在大连市及整个东北亚经济圈内起到重要的示范和带动作用。小窑湾将主要发展商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲和生态居住八大功能分区。将成为面向东北亚的国际性现代服务业集聚区，辐射东北沿海经济带的生产力服务中心，服务大连东部地区的公共活动中心。项目的建设不但将为大连市增添一道亮丽的旅游景观，更重要的是提高大连市的城市地位，为大连市的招商引资等各项工作创造良好的环境，其意义是十分深远的。项目就是在上述背景下提出来的。（二）、项目建设的必要性1、项目的建设是大连融入全球，提高城市品位的需要近年来，大连以自身经济和良好环境为依托，积极参与国际交流，举办大型特色节日，“夏季达沃斯峰会”已在大连连续成功举办两届，并将大连作为其常驻城市。此外，一年一度的“大连国际服装节”、r