的部分由开发企业补偿，如招拍挂成交价超出政府基本土地收益的部分则按三角形的比例进行分配，政府收益根据增值比例逐渐减少、一级土地开发企业收益逐级递加。在实际招拍挂时，阳光100公司也参与了竞标，由于其仅仅
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需要支付部分土地款，达到一定价位后土地溢价部分全额作为一级开发收入，依旧回到阳光100公司口袋里，所以他们想抬价做大土地成本就可以随意举牌，看看价格实在是被别人抬高了，自己也可以获得一级开发收入，如鱼得水总能受益。这种举牌竞标模式太爽了。
4、政府奖励，政府奖励一直都是税收筹划的重点之一，因为其最合法，但是目前对于纯房地产项目，已经找不到还有财政奖励了，如果以科技地产、招商引资项目、楼宇经济总部经济等名义、棚户区改造等项目争取到政府奖励，或者一定年限内按纳税金额给予的地方财政奖励扶持。万达的有些项目都是获得地方政府纳税金额50以上财政奖励的，不过那是商业地产龙头老大才能和政府谈下来的特殊优惠。
5、适当多做些精装修项目，由于项目的建筑成本中建安定额是基本固定的，调节空间不大，但是装修是没有定额的，哪怕不赚钱，就是按装修成本加税金作为房屋定价时增加额，在土地增值税上也是非常合算的，因为装饰作为成本组成部分，不仅全额税前列支，还可以加计扣除。并且建安企业核定征收的多，这里存在企业间的税负差空间。
6、另外，在规划设计时，还需要考虑自持物业尽可能的分布在地理位置最好的地点，并占用较少的土地，自持物业尽量少分摊成本，自持物业的筹划理论是留住王冠上的明珠，所以往往需要将自持物业做成实际价值最高的明珠、虽然其计税成本偏偏不高。
7、政策性搬迁涉及的税收问题：有不少大的房企项目中会遇到这类业务，政策性搬迁的涉税处理事项，其政策依据参考如下：
一、不缴纳营业税，其行为属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为。判断标准是县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金。税收文件是国税函2009520号、国税函2008277号、国税发1993149号。
二、不动产置换不缴纳所得税、货币补偿在搬迁当年不计算损益、在搬迁完成年度计算损益。判断标准国家税务总局2012年40号公告中所写条款r