12．固定资产管理标准作业规程10目的规范固定资产的管理，确保公司财产的完好和安全。20运用范回适用于物业管理公司的所有固定资产的管理。30职责31财务部经理负责固定资产管理工作的组织、实施及监督。32固定资产管理员负责固定资产的分类、登记、管理、盘点及清查。33使用部门的负责人或使用人负责保管和维护。40程序要点41固定资产的定义411固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。412不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在500元以上。并且使用期限超过一年的也应当作固定资产。42固定资产的分类421固定资产按具体用途可分为以下几类；a）房屋及建筑物。房屋是指企业各部门用房以及连同房屋不可分离的附属设备，如电梯、卫生设备等。建筑物是指房屋以外的围墙、水塔和企业内花园、喷水池等设施；b）机器设备。是指用于经营服务的洗衣设备、排水泵；用于产生
f电力、冷暖气的各种设备；C）家具设备。是指用于经营服务和经营管理部门的高级沙发、组合家具等；d）交通运输工具。是指用于经营服务和公司内部运输的各种车辆，如小轿车、卡车、吊车、电瓶车等；e）电器设备。是指用于企业经营服务或管理用的电子计算机、电视机、电冰箱、通讯设备等；f）其他设备。是指不属于以上各类的其他经营管理、服务用的固定资产。43固定资产的建账和日常管理431固定资产管理员根据仓库出具的资产验收单，在3个工作日内建立《固定资产台账》。台账内容包括资产代码、资产名称、类别、使用部门、存放地点、购买日期、原值、使用年限、月折旧额、累计拆旧额、责任人等。432财务部会计应按《企业固定资产分类折旧年限表》的有关规定采用平均年限法按月计提固定资产折旧，平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式如下：a）年折旧率＝（1预计净残值率）折旧年限x100％；b周折旧率年折旧率÷12；c）月折旧额固定资产原值x月折旧率。433净残值率按照固定资产原值的3％～5％确定，净残值率低于3％或高于5％由财务部自主确定，报主管上级公司财务备
f案。434使用部门负责人和使用人因工作岗位调动或离职，应按《员工离职、内标准作业规程》中的有关规定办理资产移交手续。435对流动使用的固定资产，各部门应完整的记录每次使用情况。436对部门与部门之间调整使用的固定资产，双方应在调整使用后的一个工作日内到财务部办理相关手续以r