工业区改造项目可行性研究报告
工业区改造项目可行性研究报告
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f工业区改造项目可行性研究报告
一、工程概况
（一）工程名称：某工业区改造工程（二）工程地点：位于某某市（三）建设单位：某房地产开发股份有限公司（四）工程规模：
本工程拟由五栋住宅、地下室、幼儿园和会所组成，其中1、2、5栋楼层高度均为15层；第1栋的一、二层为会所；3、4栋为16层高的连体楼，其一、二楼为幼儿园。总建筑面积为67200平方米，其中：住宅64200平方米，商业1000平方米，公建配套2000平方米，地下室一层建筑面积为5000平方米，停车位580个。
二、项目总论
（一）项目背景
1项目开发土地情况本项目位于某某，背靠大自然山脉，既可分享两区的便利，又可尽享大自然幽雅宁静的生活，从高速出口仅需5分钟车程即可到达，与某某集团、某某汽车城毗邻，距某某大街约5000米，周边有成熟的社区、公园、学校、医院、百货超市等包罗万象。本项目地块来源为工业区用地。目前地块上有8栋工业厂房和3栋宿舍楼，占地面积约为21000平方米，总建筑面积约为43000平方米，容积率约为205。土地使用权人为某某实业股份有限公司，这些房产均以出租的形式对外经营。该地块目前已列入到宝安区布巷口村“专项改造规划”的近期规划中。本项目地块原有建筑物主要为厂房，租用的企业主要为五金、电
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路板及模具等加工企业，这些企业在生产过程中会产生一定量的污水及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重的污染映响，而且村股份合作企业要求进行改造，故该项目符合列入宝安区城中村改造计划的要求。随着某某国际化都市建设的不断深入，产业结构的调整事在必行，对于一些低端产业特别是产品生产过程中有污染的企业，已经不再适应这造城市的发展，要求严格控制工业用地的发展，并对规划转型的工业区，应进一步制定详细的调整规划；对外迁的企业应加以引导，使其向城市外围的重点工业区迁移。散布于新村内的零星工业，已经与特区发展不协调，规划将其改造为公共设施和住宅配套用地，适当保留部分为居民提供就业服务的工业企业。2研究工作依据（1）国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》；（2）建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》；（3）某某发展计划局文件发布的《某某市发展计划局文件》件；（4）某某市城中村旧村改造暂行规定；r