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花园前期物业管理
招标文件
置业有限公司
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目
录
第一章、标的介绍一、花园的地理位置二、物业概况三、物业管理用房四、物业管理的内容和要求五、投标人的资质与条件六、有关说明七、奖惩措施第二章、投标须知一、投标依据二、投标程序第三章、投标书的编制要求一、技术标书的项目内容二、商务标书的项目内容第四章、投标书密封和送达要求第五章、开标、评标、定标第六章、投标报价要求及评标标准第七章、拟签订合同的主要条款第八章、其他事项的说明
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第一章标的介绍
花园由置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、花园的地理位置
花园位于风景优美的市区，东至路，西至路，南至路，北至路。
二、物业概况（一）整体概况
项目总建筑面积平方米，建设用地面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商服公建建筑面积平方米。本项目分两期建设。
第一期：建设范围，共计幢，规划建筑面积约平方米，计划年月日交付使用。
第二期：建设范围楼及小区幼儿园、地下汽车库，共计幢，规划建筑面积约万平方米其中高层建筑面积约万平方米。计划年月日交付使用。
（二）公用设施概况1、花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。
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2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。
3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。
（三）智能化系统概况1、安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。2、物业管理系统：（1）紧急广播与背景音乐系统（2）小区信息发布系统。三、物业管理用房1、由开发商按项目总建筑面积4‰比例（且不少于100平方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。2、花园路面停车位统一委托物业公司管理。四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整）1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；3、绿化养护和管理；4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序r