万科股份有限公司2011年度财务报表分析
学院：经济与管理学院班级：会计092班姓名：冀雪峰学号：0965114224
f万科股份有限公司2011年度财务报表分析
1、背景分析（1）万科集团情况简介万科公司股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发公司。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。其市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小公司”“亚洲最佳小公司200强”“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次、、获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。（2）房地产行业特点房地产行业为资本密集型行业，其资产组成以投资性房地产为主。房地产公司开发建造及直接经营的对象就是房地产。房地产行业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产行业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。（3）现阶段国家对房地产行业的政策近几年来，房地产价格的增长率远远超出了GDP和人均收入的增长率。在一些像上海这样的主要城市，在过去的十年里，居民住宅的平均价格增长了超过十倍。根据非官方调查，上海的房地产价格的增长率大约是人均收入增长率的7倍。在北京和深圳，这个数字分别是5倍和6倍。为了缓和过热的房地产市场，中国在近几年实行了许多政策，包括收紧对房地产公司的信贷供应、提高居民购房的首付比率要求、限制房地产业的外商投资（包括房地产开发和投资项目）等，这些政策在一定程度上限制了房地产的发展。2、关注审计报告的措辞从审计报告的措辞来看，该审计报告是一个无保留意见的审计报告。就是说，注册会计师认为，公司的财务报表，符合以下条件。（1）财务报表符合国家颁布的公司会计准则和相关会计制度。（2）财务报表在所有重大方面公允地反映了被审计单位的财务状况，经营成果和现金流量。（3）注册会计师已按照独立审计准则的要求，实施了审计工作，在审计过程中未收到阻碍
f和限制。（4）不存在应调整或披露而被审计单位未予以r