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《物业设备设施管理》教案齐齐哈尔广播电视大学05年3月辅导教师程会凯《序》本书是为教育部现代远程教育物业管理专业编写的系列教材之一可作为高等院校物业管理专业的教材李可供工发建专业监理专业房地产管理及相关专业学生和有关专业人员参考本教材主要是针对建筑居住小区物业管理中极其重要的设备设施管理岗们群应具备的知识结构设特别强调了一些设备的维护和管理制度对实际工作有针对性的指导作用本书共分十四章小区的给排水供电供暧设备设施的管理现代化智能通信及计算机网络管理涵概面广内容充分是物业管理专业的必学教材第一章物也设备管理基础本章重点1掌握物业设备设施的种类及管理目标2了解物业设备设施的管理意义第一节物业设备管理的意义和目标一物业设备概述物业设备所涵概内容给徘水供电供暖消防通风电梯空调天然气供应及通信网络具体划分为四大部分1给排水2消防工程3供热供燃气通风空调4建筑电气化1室内给水2室内饮水给排水3室内热水4室内排水5水景给排水6游泳池给排水消防工程1消火栓消防系统2自动喷淋灭火3其它防火消防系统供热供燃气1室内供暖及热源通风空调2室内燃气供应3建筑通风及防排烟系统4空气调节及冷源建筑电气化1低压配电系统2建筑照明3建筑防雷4消防控制5安保系统6网络系统7通信与广播及有有线电视8网络二物业设备管理意义1管理目的满足人们生活基本需求为业主提供更舒适更安全的物业保证2物业管理为业主提供良好的生活环境做有利保障室实现物业高效率发挥使用功能促进物业与设备现代化规范化的有利手段
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是提高设备设施性能与完好率延长设备寿命节约资金投入保障设备安全运行的保证是城市文明建设和发展的需要是强化物业管理企业基础建设的一个方面第二节物业设备管理的内容一物业设施管理内容物业设备基础资料管理物业设备运行管理维修管理更新改造管理备品配件管理固定资产设备管理工程资料管理二物业设备运行管理1技术运行管理2经济运行管理什么事物业设备的经济运行答指在物业设备安全正常运行的前提下通过有效切实可行的合理的措施减低设备的消耗操作费用维护保养费用以及检查维修等方面的费用即寻求最少的投资的最大的经济效益的方法设备经济运行管理内容初期投资费用管理运行成本管理三物业设备的维修管理1物业设备r