房地产开发与经营试题及答案一、单选题1下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素分析时要设定不确定因素的变化范围找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是
（）
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法
额定需求预测法
3根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住
房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项
目总投资的（）
30％
35％
20％
25％
4按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类。甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物
f业市场销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等房地产白色市场；黑色市场、灰色市场居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）
陈欠租金收缴率
租金收缴计划完成率
欠租户发生率
租金收缴率
6事业部制组织结构最突出的特点是（）
集中决策，分散经营
结构简单，权力集中
高度集中，职责清楚
多头领导
7为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用的合同
形式。
分包合同
单价合同
成本加酬金合同
固定总价合同同
8对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）线性回归需求预测法假定需求预测法
f有效需求预测法
额定需求预测法
9《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定
了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年
限为。
45年
50年
70年40年
10在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用
权出让方式，竞争性最强的一种方式是（）。
拍卖出让
协议出让
招标出
让
投标出让
二、多选题
1一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（）
直线职能型职能型组织结构
矩阵型
直线型组织结构事业部制
2房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（）
土地使用权的拍卖
土地使用权的出让
土地使用权的转让
土地使用权的赠与
土地使用权的划拨
f3根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住
房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具r