姓名：梁玉婉学校：湖南工业大学学院：商学院专业：工业工程学号：M130邮箱：1024759856QQCOM
f基于高房价的成因分析、影响及其对策A
alysisofthecauseseffectsa
dcou
termeasuresbasedo
thehighprices
（文献综述）（湖南工业大学商学院湖南株洲412000梁玉婉综述）
摘要：房地产作为我国国民经济的支柱产业，引导并带动着众多相关产业的发展，事关国民经济的发展与健康运行。目前，高房价已成为社会颇受争议热点的问题，房价持续过快上涨长期处于价格高位将影响到居民生活和经济发展并将引发诸多社会问题。文中从现今中国城市高房价现象及其影响出发，分析其形成原因，并针对性地提出系统性的解决方案。同时结合市场经济动力与社会主义原则，兼顾各方利益，探索并尽快建立抑制房价过快上涨的长效运行机制，使房地产产业真正推动我国经济可持续发展。关键词：高房价；成因；影响；对策
引言
近年来，随着中国经济的高速发展，我国房地产价格不断攀高“居高不下”，住房是国民生活的基本需求，没有替代性。既然是商品房就要遵守价值规律、商业规则，即价格成本费用合理利润。但由于组成商品价格中的某些构成不合理，如某些中间费用、利润、土地低效使用等，这些因素共同造就了商品价格中虚高的部分，尤其是住宅价格，其上涨速度远远高于GDP增长速度，普通市民的安居梦彻底幻灭，社会财富分配不公窘境明显，已经严重影响到社会的和谐安定以及国民经济的可持续发展。正因为如此，中国房地产价格的快速上涨引起了学术界的广泛关注。
有关高房价的研究综述
中国的房价继续上涨势头明显，高房价在拉动经济增长的同时，也造成了一些负面影响。根据已有的文献，目前理论界围绕高房价的原因及影响这一问题的研究已取得了一定理论成果。代表性的研究有，周天勇（2010）认为我国城市化进程的加剧，与现行土地管理制度的不合时宜，双重因素的叠加效应，推动了中国房价的快速上涨。中欧国际工商学院教授许小年在中国经济50人论坛长安讲坛上表示：“作为经济学家，我认为我们国家的房价过高，而且不应该这么高，不仅影响老百姓的生活，还影响中国经济的发展”。许小年称，造成高房价的原因在政府，中央政府和地方政府是房地产市场真正的博弈巨头，地产开发商、老百姓、农民都不具有博弈能力。地方政府财政问题不解决，就会继续依靠卖地补充财政收入，在土地指标紧张的情况下，地方政府会希望地价越高越好。陈湘（2010）等人分析了高房价对我国经r